Trouver un logement étudiant au Danemark : mode d’emploi

Une colocation – kollektiv :

La colocation est une bonne solution si vous souhaitez rencontrer de nouvelles personnes. Ainsi, vous louez une chambre, værelse, et vous partager les espaces communs comme la cuisine et la salle de bain. Attention, pour certaines chambres, il faut s’inscrire sur une liste d’attente, cela prendra donc du temps...

Il existe aussi des ‘communautés’ qui logent dans des grandes maisons et qui font partie d’une université. A Copenhague, vous avez par exemple le Collegium Juris. Il faut remplir certains critères, et passer plusieurs étapes pour en faire partie.

Une chambre au sein d’une résidence universitaire ou privée – kollegier :

Le Danemark n'a pas de tradition en matière de logement sur le campus. Les étudiants vivent donc dans des résidences situées à une certaine distance de ce dernier. Le principe est de vivre dans un environnement communautaire, qui peut être particulièrement adapté aux étudiants internationaux qui viennent d'arriver et ne connaissent encore personne. De plus, le loyer d'une chambre dans une résidence universitaire est généralement moins cher que celui d'une chambre dans un appartement privé.

Pensez à regarder les partenaires privées de votre école, qui peut parfois travailler avec des sociétés qui gèrent les résidences aux alentours, comme PKS avec l’Université Technique du Danemark. Par contre, certains étudiants, comme ceux en doctorats par exemple ou ceux qui restent 6 mois, ne sont pas acceptés dans les résidences. Regardez-bien quels sont les critères pour pouvoir y entrer.

Un studio ou un appartement – lejlighed :

Il faudra probablement mettre la main au portefeuille, et s’armer de patience. En effet, comme évoqué précédemment, le marché locatif est très saturé, la demande est élevée, et il faut bien souvent s’inscrire sur des listes d’attentes.

Ceci-dit, cela reste une option en passant par les particuliers. Si vous avez besoin de votre intimité et autonomie, c’est aussi l’option à privilégier.

Un logement temporaire pour votre arrivée :

Un logement temporaire ça peut être : une chambre d’hôtel, un Airbnb ou une auberge de jeunesse par exemple. Vous pouvez même envisager le camping s’il fait beau. Cette solution est idéale si vous avez besoin de visiter sur place pour trouver un logement qui vous plait. Cela vous permet en effet de connaître les environs avant de choisir, ou de possiblement rencontrer vos futurs colocataires ou voisins.

Où chercher: Airbnb, Booking, Hostelworld, Danhostel.

Une sous-location – fremleje :

La sous-location est une option si vous restez pour une courte période, un échange de 6 mois par exemple. Généralement, les étudiants qui étudient sur une longue période et partent faire un stage sous-louent leur chambre le temps de leur absence.

La vigilance est tout de même de mise, faites bien attention que le propriétaire soit au courant, et que le tout se fasse dans le respect de la loi, notamment avec un contrat de sous-location dédié.

3. Connaître ses droits en tant que locataire au Danemark :

Où s’informer sur ses droits au Danemark ?

Le premier interlocuteur à consulter, ou du moins à qui vous pouvez demander des conseils : votre université. Cette dernière possède probablement un service dédié au logement ou aux étudiants internationaux, ils pourront vous guider dans votre recherche ou vos démarches.

Pensez aussi aux associations étudiantes, comme ESN, ou bien des étudiants de votre université qui sont déjà partis là-bas. Les municipalités proposent également de l’aide, comme à Esbjerg.

Au niveau légal, vous pouvez consulter la loi danoise sur les loyers, lejeloven, qui explique les règles sur la résiliation de la location par exemple (disponible en danois).

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Les choses à savoir pour mieux vous protéger :

Au Danemark, vous pouvez louer un logement soit dans le secteur privé, soit dans le secteur social. Les appartements à louer dans le secteur du logement social sont mis à la disposition du public et distribués par le biais de listes d'attente. Il faut donc s’inscrire à l’avance dans votre municipalité. Ce fameux système de liste d’attente peut parfois être très long avant d’obtenir un logement, alors pensez à considérer d’autres options.

Pour votre contrat, pensez à regarder les détails suivants : le contact de chaque partie, la date de début du contrat et les modalités de renouvellement, le montant du loyer, le mode de paiement, la description de la propriété, etc.

La caution peut aller jusqu’à 6 mois de loyer. Pour vous, étudiant, elle sera normalement de 3 mois. De même pour le préavis, il est également de 3 mois, mais il peut changer selon les propriétaires et être plus ou moins long selon les contrats. L’assurance logement est un plus à prendre si vous le souhaitez.

Dernière chose, vous devrez enregistrer votre adresse auprès de l'Office national d'enregistrement, folkeregistreret.

Comment se défendre en cas de litige ?

La première chose à faire est de discuter avec votre propriétaire d’éventuels problèmes. Si vous êtes en colocation, vous pouvez même vous arranger pour vous faire entendre d’une seule voix.

Par contre, si cela ne fonctionne pas, en cas de conflit entre propriétaires et locataires, vous pouvez contacter l'Union des locataires danois, lejernes Landsorganisation - LLO. Les locataires sont relativement bien protégés par la loi danoise et la LLO peut offrir des informations et des conseils sur les problèmes liés à la location.