Trouver un logement étudiant à Singapour : mode d’emploi

Trouver une chambre au sein d’une résidence universitaire (appartenant à l’école) :

Ce sera le moyen le plus simple et le plus économique pour vous. Les résidences sur le campus ou dans les alentours représentent une valeur sûre pour connaître du monde et vivre une vie étudiante épanouie.

Plusieurs options s’offrent à vous : être en chambre seul, avec un roommate, autrement dit un colocataire, avec ou sans climatisation, avec salle de bain sur le pallier, etc. Il y a également des résidences qui sont dédiées aux Bachelors (souvent en chambres partagées) ou aux Masters (proposant des chambres seules ou des studios).

Qui plus est, vous avez également la possibilité d’inclure les repas en supplément de votre loyer. Suivant la formule ou le logement que vous choisissez, le loyer peut donc varier du simple au double. Dernière chose, les inscriptions commencent tôt dans le cas où vous êtes éligible et répondez aux critères : dès le mois de mars pour certaines, alors soyez vigilants...

Trouver une chambre au sein d’un student hostel (proprités privées) :

C’est exactement la même chose que les résidences universitaires, mais plutôt comparables à des auberges de jeunesse. Vous pouvez y trouver des chambres à plusieurs, ou bien seul, pour une courte durée.

Ces auberges de jeunesse sont gérées par un personnel professionnel, qui s’occupent du ménage entre autres. Il faudra forcément payer plus cher qu’une chambre en résidence. En prenant l’exemple de Westwood Hostel, le site propose un appartement avec une chambre, un salon, et une cuisine pour 1300 SGD (815€) par mois. Pour vous situer, une chambre avec un loyer plus bas que 700 SGD (440€) signifiera sans doute qu’elle est partagée, ou de moins bonne qualité.

Dans cette catégorie de student hostel, on peut y ajouter les homestay. Plutôt réservé aux jeunes étudiants, en 1^ère année par exemple, le loyer (plus élevé) inclut également certains services comme : la laverie, le ménage ou le repassage, et encore la cuisine ou l'accompagnement dans les études.

Si vous manquez d’indépendance ou avez besoin de vous sentir comme à la maison, c’est une bonne option.

Trouver un studio ou appartement :

Comme évoqué précédemment, il est préférable de passer par des agences ou des sites web reconnus, pour éviter toute arnaque. Pour vivre en studio ou en appartement, vous avez deux options, soit dans un HDB, soit dans un condominium.

Trouver un logement au sein d'un HDB (Housing and Development Board)

Le HDB est un complexe d'appartements construit par le gouvernement. Ce sont des logements simples, dont les alentours sont très complets : magasins et restaurants à proximité, voire même clinique pour les plus récent.

Ceci dit, la qualité des installations et la disponibilité des commodités varient fortement en fonction de la date de construction ou de rénovation. Il faut compter au plus bas 1700 SGD (1065€) pour un appartement avec 2 chambres. Plus de détail sur le site dédié du gouvernement.

Trouver un Condomium – En copropriété

Les condominiums sont construits par des sociétés privée et offrent généralement une meilleure qualité de vie, incluant souvent des salles de sport ou une piscine entre autres.

Les appartements sont généralement plus spacieux, notamment avec une salle de bain plus grande et mieux équipée. Les prix sont beaucoup plus élevés, au minimum 3000 SGD (1880€) pour un appartement avec 2 chambres. C’est une bonne alternative de louer avec un ami et ainsi former une colocation !

Chercher un logement temporaire pour votre arrivée à Singapour :

Venir sur place pour visiter est également une bonne solution. Cela vous permet ainsi de voir l’état de votre possible future chambre, la distance par rapport à l’université, et de rencontrer vos colocataires.

Vous pouvez donc choisir de rester en hôtel en réservant via Booking par exemple, ou chez un particulier via AirBnB. L’option des auberges de jeunesse est aussi possible, via HostelWorld.

Passer par la sous-location de chambre ou d’appartement :

La régulation concernant la sous-location est très encadrée. Il est fréquent que les propriétaires découvrent que leurs locataires sous-louent malgré le fait qu’ils ne soient pas autorisés, ou qu'ils le fassent sans le consentement.

Ceci-dit, le propriétaire ne doit pas refuser lorsque le locataire demande l'autorisation. Faites donc bien attention que le propriétaire soit au courant si vous êtes dans ce cas-là.

3. Connaître ses droits en tant que locataire à Singapour :

Où s’informer ?

Le premier interlocuteur à qui vous adresser : votre université. Elle peut vous épauler, que ce soit dans la recherche ou pour répondre à vos besoins. En effet, la plupart possèdent un service dédié au logement, comme la National University of Singapore, NUS.

Si vous partez en échange avec votre université française, n’hésitez pas à contacter les personnes qui sont déjà aller sur place. Avec le recul, ils sauront vous donner des conseils issus de réelles expériences !

Autrement, au niveau plus légal, vous pouvez regarder du côté des conseils juridiques, legal advices, ou de la Consumers Association of Singapore, CASE.

Les principaux conseils à connaître pour Singapour :

Passez par des agences de location reconnues pour éviter les arnaques

D’après l’Ambassade de France à Singapour, les escroqueries liées à la location sont répandues. Il est donc recommandé de passer par des agences de location reconnues, de rencontrer le propriétaire et de visiter le logement avant de verser toute somme d’argent.

Cette visite sur place peut aussi permettre de négocier le prix du loyer. Il n'est pas rare que les locataires demandent un meilleur prix, en promettant d'effectuer le nettoyage hebdomadaire ou l'entretien de la climatisation par exemple.

La subtilité singapourienne : la lettre d'intention

De plus, une subtilité existe à Singapour et permet de sécuriser la signature d'un contrat, c’est la lettre d'intention. Elle détaille essentiellement votre intention de conclure un accord avec le propriétaire, et ce dernier arrête ainsi de chercher des locataires pour faire le contrat.

Cette étape est importante car elle bloque l'appartement. Cette lettre d'intention s'accompagne parfois du paiement d'un dépôt de bonne foi, good faith deposit, qui est un dépôt distinct de la caution et qui ajoute de la crédibilité à la location. Assurez-vous d'obtenir un reçu.

Finalisez le contrat pour pouvoir emménager

Ensuite, vous recevrez normalement votre contrat de location. Veillez à en posséder un vrai, un tenancy agreement. Il permet de vous protéger et définit toutes les conditions de location : coûts et période de la location entre autres.

Pensez également à avoir les contacts de la personne à appeler en cas de problème, ou pour des simples réparations. Lorsque vous payez la caution, demandez un reçu. Si besoin, vous pouvez trouver un modèle de contrat de location est disponible auprès de la Consumers Association of Singapore, CASE.

Comment se défendre en cas de litige ?

Pour les litiges relatifs aux cautions ou aux questions de location, vous devez vous adresser au Small Claims Tribunals, SCT.

Ils sont spécialisés dans les petits litiges, notamment ceux liés aux locations. Vous pouvez déposer votre déclaration en ligne via le Community Justice and Tribunals System, CJTS.