Trouver un logement étudiant aux États-Unis : mode d’emploi

Avec plus d’un million d’étudiants internationaux aux États-Unis, vous n’êtes pas les seuls à la recherche d’un logement. Bien que cela puisse être intimidant au premier abord, les choix sont nombreux suivant vos critères. Entre localisation idéale et budget qui convient, il faudra avant tout vous poser les bonnes questions.

Ce guide vous aide à faire le point sur les solutions de logements étudiants possibles, mais également ce que vous devez savoir concernant vos droits.

1. La situation du logement étudiant aux USA :

Est-il facile de trouver un logement pendant vos études sur place ?

Vous n’êtes pas sans savoir que l’accessibilité à l’éducation, et donc au logement, fait souvent débat aux États-Unis. Ceci dit, l'offre et la demande varient en fonction de la période, surtout dans les villes étudiantes. Chercher un logement avant une rentrée scolaire peut s’avérer compliqué et vous prendre un certain temps. Les solutions restent nombreuses, il faut avant tout être prêt à mettre un certain budget.

Important à souligner, lorsque vous choisissez un logement, veuillez à vous renseigner sur la zone, votre quartier car cela aura un impact important sur votre qualité de vie. Certaines zones sont à éviter à cause du haut taux de criminalité par exemple.

Quel est le loyer moyen aux États-Unis ?

Il est évident que le prix dépend de la ville dans laquelle vous êtes. La côte ouest avec San Francisco et Los Angeles, ou bien les grosses villes comme New-York et Boston demandent des moyens bien plus élevés.

Pour une chambre universitaire, Cornell University demande environ $10 000 (8300€) par an, alors que Texas Tech University demande environ $6000 (5000€) par an.

Pour un studio, il faut compter $2000 (1660€) à $3680 (3060€) par mois à New York, et environ $1000 (830€) dans le Colorado.

Quelle est l’évolution des loyers ces dernières années aux USA ?

Dans les grandes villes comme San Francisco, il n’est pas rare de voir des articles qui montrent la précarité et la difficulté d’obtenir un logement comme le décrit La Croix. Cela s’explique notamment par une constante augmentation des loyers, avec des salaires qui ne suivent pas forcément.

Comme l’indique Apartmentlist, les loyers ont subi une augmentation d'environ 64 % depuis 1960, ajusté à l'inflation sur la période ! Un jeune devra donc payer en moyenne 64% de plus en 2021 que son équivalent il y a presque 50 ans. 

Plus récemment, on se peut se rendre compte que tous les États américains ne sont pas logés à la même enseigne.

39 d'entre eux ont connus une hausse des loyers en 2020 malgré la crise, et seulement 12 d'entre eux ont connus une baisse, avec des variations allant de +6% à -3%. La ville ou l'État dans lequel vous vous rendez aura donc un impact majeur sur la situation actuel du logement.

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2. Comment trouver un logement étudiant aux États-Unis ?

Pour commencer, les campus américains offrent toujours la possibilité de vivre en résidence étudiante, vous vivez donc On-Campus. L’autre solution est d’être Off-Campus, à l’extérieur de celui-ci dans un logement privé bien souvent.

Sachez que la plupart des logements proposés ci-dessous peuvent se réserver avant votre arrivée sur le territoire américain.

On-Campus

Résidence universitaire

C’est la solution privilégiée pour les internationaux comme pour les américains : elle permet de vivre une expérience totale de la vie universitaire, en suivant vos cours juste à côté et en profitant de la social life qu’offre les résidences.

Les dortoirs, dorms, peuvent avoir différentes tailles. Il s'agit généralement d’une grande pièce où 2 étudiants ou plus partagent une chambre et disposent d'une salle de bains et d'un petit salon commun.

Avec un peu de chance, vous pouvez peut-être également avoir votre propre chambre. Le loyer s’additionne à vos frais de scolarité, vous pouvez même y inclure les repas si vous le souhaitez.

Les résidences universitaires sont très demandées, il faut donc monter un dossier avant votre venue, et souvent bien en avance. Pour cela, référez-vous aux sites des universités.

Résidence universitaire privée

Souvent en partenariat avec l’université, ce sont des résidences gérées par des sociétés privées.

Elles se trouvent généralement très proche du campus. C’est donc une alternative à prendre en compte auquel cas vous n’avez pas réussi à avoir de chambre via l’université.

Off-campus

Colocation :

Un appartement en colocation est un excellent choix si vous souhaitez vivre en communauté avec d'autres étudiants, mais avec un peu plus d'indépendance que dans les résidences universitaires. Vous pouvez profiter de l'intimité de votre propre chambre tout en partageant la cuisine, la salle de bains et l'espace de vie avec vos colocataires.

Souvent situés dans la banlieue étudiante proche du campus, cela vous permet d'explorer une nouvelle partie de la ville. Cependant, assurez -vous que votre logement est situé à une distance raisonnable de l'université, que ce soit à pied, à vélo ou par les transports publics.

Les sites : Craiglist, ou encore Casita, Unicity et Housinganywhere.

House-sharing :

Sous le même principe que la colocation, vous habitez surtout chez quelqu’un en échange de services et d’une petite somme. Le site de référence : Homeshare.

Studio ou appartement :

Cette option est forcément plus onéreuse qu’une chambre en résidence universitaire, mais elle permet au moins d’avoir votre propre liberté et intimité.

Les sites pour trouver : Student.com qui liste les universités du pays et trie en fonction ; Americancampus ; ou encore Casita, Unicity et Housinganywhere.

La plupart des universités mettent également à la disposition des étudiants « agent de liaison », ils peuvent donc vous aider à trouver le logement idéal hors campus. Regardez également les partenaires de l’école, il se peut que cette dernière travaille conjointement avec une agence.

Logement temporaire :

Vous préférez voir sur place de vos propres yeux les possibilités de logements et visiter. Dans ce cas, vous pouvez louer une chambre ou un studio pour une courte période sur les sites connus comme Airbnb, ou voire même en hôtel avec Booking.

Également, les hôtels drive-in situés en dehors des villes offrent des chambres propres à des prix raisonnables.

Sous-location de chambre ou d’appartement :

La sous-location est un contrat en vertu duquel un locataire loue son appartement ou sa chambre à une autre personne alors que le nom du locataire figure toujours sur le bail.

Attention, avez d’être sous-locataire, renseignez-vous pour savoir si le propriétaire est au courant. Cela vous évitera certains litiges, nous y venons juste après.

Sites où trouver : Sublet.com, Anyplace, mais aussi les pages Facebook des universités par exemple.

3. Connaître ses droits en tant que locataire aux États-Unis :

Où s’informer ?

Les États-Unis sont divisés par Etats, d’où le nom du pays ! De ce fait, chacun possède sa propre loi, les Residential Landlord and Tenant Act. Le National Center for Healthy Housing (NCHH) vous permet d’avoir accès à toutes ces lois en quelques clics.

Vous pouvez également vous adresser auprès de votre université, au service international notamment, sur vos droits en tant que locataire.

Les quelques conseils :

Avant de trouver et de sélectionner un endroit où loger, sachez que :

• Le dépôt de garantie minimum est d’un mois, et peut aller jusqu'à 6 semaines.

• Penser à demander le coût des frais supplémentaires (électricité, eau).

• Les frais d’honoraires des agents immobiliers peuvent être élevés, demander avant leurs prix.

• En tant qu'étranger, vous devrez peut-être fournir davantage de documents pour prouver votre stabilité financière, vous devez être prêt à montrer vos documents d'emploi ou ceux de vos parents, et dans certains cas, à payer une caution plus élevée.

Le vocabulaire à connaitre :

• Classifieds/ apartment for rent: c’est la section dans laquelle vous pouvez trouver des logements dans les petites annonces de journaux ou de magazines

• Landlord : propriétaire.

• Lease (bail) : comme en France, le bail est généralement l'option la plus courante en matière de location. Il dure sur une période déterminée (six mois, 1 an ou plus) et doit être prolongé à la fin de la période de location. Le propriétaire ne peut pas modifier le contrat durant la période.

• Rental agreement (contrat de location) : ils sont plus attrayants pour des locations à court terme, du type mois par mois. Ces contrats durent généralement 1 mois et sont renouvelés automatiquement. Ce type de contrat de location permet au propriétaire de modifier les détails du contrat à tout moment.

• Tenant : locataire.

Comment se défendre en cas de litige ?

Les litiges portent souvent sur l'état de votre chambre et de l’appartement, ou bien les services essentiels. Il est préférable de parvenir à un accord directement avec le propriétaire. Veillez à tout mettre par écrit. Finalement, si le propriétaire et vous ne parvenez pas à vous entendre, vous pouvez faire appel à une aide extérieure au niveau :

• Des agences d'État qui s'occupent des droits des locataires.

• Des agences qui traitent les plaintes.

• Si cela va même plus loin, vous pouvez faire appel à un avocat. Vérifiez avant que vous puissiez obtenir une aide gratuite.

Plus d’explications sur le site du gouvernement américain.